Verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw – Komt u in aanmerking?
Tot voor kort was de 6%-regeling enkel permanent voor wie zelf een woning liet herbouwen voor eigen bewoning of langdurige verhuur. Voor projectontwikkelaars die heropgebouwde woningen verkochten, gold slechts een tijdelijke overgangsmaatregel – die afliep op 30 juni 2025. Nu komt daar verandering in. Sinds 29 juli 2025 geldt het verlaagd btw-tarief van 6% nu ook permanent voor de verkoop van woningen die voortkomen uit sloop en heropbouw. Dit tarief is ingegaan op 1 juli 2025.
Wanneer kan je genieten van het verlaagd tarief van 6% btw?
De koper moet behoren tot één van de onderstaande categorieën:
1. Je koopt als privépersoon:
- Het is de enige en eigen woning van de koper. De koper bezit dus geen andere woningen (uitzondering voor andere woningen waarvan je ingevolge erfenis mede-eigenaar, vruchtgebruiker of naakte eigenaar bent, alsook bij tijdige verkoop van een andere eigen woning waar de koper zijn domicilie heeft).
- De koper vestigt er meteen zijn hoofdverblijfplaats gedurende minstens 5 opeenvolgende jaren. Dit betekent dat de koper zijn domicilie zal hebben in de woning van zodra deze in gebruik genomen kan worden.
- De woning heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m². Het oppervlaktecriterium wordt berekend op basis van de nuttige bewoonbare oppervlakte en komt dus niet overeen met de totale oppervlakte van de woning.
2. Je koopt als investeerder (privépersoon of vennootschap):
- De investeerder koopt een woning om vervolgens te verhuren gedurende minstens 15 jaar aan een privépersoon die er zijn hoofdverblijfplaats zal hebben en zijn domicilie zal vestigen.
- De maximale bewoonbare oppervlakte van de woning is eveneens beperkt tot 175 m².
3. Je koopt als investeerder (privépersoon of vennootschap):
- De investeerder koopt een woning om vervolgens te verhuren gedurende minstens 15 jaar via een erkende sociale huisvestingsmaatschappij.
- Hierbij geldt geen beperking op de bewoonbare oppervlakte.
Welke nieuwbouwprojecten komen in aanmerking?
Hieronder vind je een overzicht van onze woonprojecten waarvoor het verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing is, mits de koper aan alle toepassingsvoorwaarden voldoet.
Heb je vragen of twijfel je of jouw aankoop aan de voorwaarden voldoet? Contacteer onze bouwadviseurs en je notaris voor meer advies.
