Doel van de functie:

  • Als hoofd aankoop voor de grondbank ben je verantwoordelijk voor de actieve prospectie naar nieuwe projectgronden in overeenstemming met het aankoopbeleid. De projectgronden die in aanmerking kunnen komen bestaan zowel uit woningbouw (verkavelingen) als meergezinswoningen in onder meer een stedelijke context.
  • Naast de gronden waarnaar je zelf op zoek gaat, worden er ook wekelijks gronden spontaan aangeboden.
  • Eens je een projectgrond gevonden hebt, ga je in gesprek met de eigenaar, de gemeente, de collega projectontwikkelaars, .. om het bouwprogramma te bepalen. Op basis van het bouwprogramma kan je de haalbaarheid van het project doorrekenen en presenteren aan het investeringscomité (IC).
  • Zodra het dossier door het IC is goedgekeurd, kan je de onderhandeling met de eigenaar over de prijs en de voorwaarden starten.
  • Voor de financiële doorrekening, het voorbereiden van de dossiers voor het IC en de administratieve afhandeling word je bijgestaan door een (Junior) Analist Grondbank (zie vacature) en een zeer ervaren notarieel jurist.


Resultaatsgebieden

  • Actieve prospectie en netwerking in Vlaanderen (Oost- en West-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Antwerpen).
  • Analyseren van de stedenbouwkundige mogelijkheden, verplichtingen en risico’s van investeringsopportuniteiten teneinde het bouwprogramma zo optimaal mogelijk in te richten.
  • Uitvoeren van een marktanalyse teneinde de gangbare verkoopsprijzen van een vergelijkbaar aanbod in te schatten.
  • Overleg plegen met interne en externe stakeholders waaronder met de regiomanagers/projectontwikkelaars, architecten en lokale overheden.
  • Voorbereiden van investeringsvoorstellen ter goedkeuring door het investeringscomité in samenwerking met je collega (Junior) Analist Grondbank.
  • Je behaalt de vooropgestelde KPI’s.

Positionering

  • Je rapporteert aan onze CEO en werkt nauw samen met de regio managers/projectontwikkelaars.
  • Ieder kwartaal presenteer je de stand van zaken aan de Raad van Bestuur.

Competenties

  • Je hebt een passie voor projectontwikkeling en een neus om nieuwe interessante projectengronden te detecteren. Idealiter beschik je reeds over een netwerk maar in elk geval heb je zin om er één uit te bouwen.
  • Onderhandelen en overtuigen zit in je bloed en je houdt van de kick om een nieuw dossier binnen te halen.
  • Je beschikt over een goede algemene stedenbouwkundige en bouwkundige kennis en weet doeltreffend de nodige bronnen te consulteren om de context van een project locatie snel te doorgronden.
  • Je beschikt over de nodige creativiteit en conceptueel inzicht om zelfstandig en in samenspraak met interne stakeholders realistische oplossingen te bedenken en cijfermatig te onderbouwen.
  • Je bent een kei in cijfermatig analyseren en een eerste ervaring met vastgoed rekenen is zeker een voordeel.

Opleiding en ervaring

  • Je beschikt over een relevante opleiding: planoloog, ruimtelijk planner, landmeter, ingenieur, architect, residentiële projectontwikkelaar.
  • Een bijkomende opleiding Vastgoedkunde is zeker een voordeel.
  • Je beschikt over 3 à 5 jaar relevante ervaring in de vastgoed- of bouwsector.