{"id":7159,"date":"2021-12-17T08:38:35","date_gmt":"2021-12-17T08:38:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bostoen.be\/?p=7159"},"modified":"2024-12-19T10:17:22","modified_gmt":"2024-12-19T10:17:22","slug":"les-avantages-et-les-inconvenients-de-la-location-de-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bostoen.be\/fr\/les-avantages-et-les-inconvenients-de-la-location-de-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Les avantages et les inconv\u00e9nients de la location de biens immobiliers."},"content":{"rendered":"

Si vous envisagez un investissement immobilier, l’une des options consiste \u00e0 louer la r\u00e9sidence secondaire. De cette fa\u00e7on, vous pouvez gagner un peu plus que votre revenu mensuel. Cependant, il est important de prendre en compte les risques.<\/p>\n\n

Nous les listons.<\/p>\n\n\n

Avantages de la location d’une r\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Revenu suppl\u00e9mentaire<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n

Lorsque vous louez votre r\u00e9sidence secondaire, vous en tirez un loyer. Il s’agit d’un revenu suppl\u00e9mentaire qui contribuera \u00e0 rembourser l’investissement si vous avez emprunt\u00e9, ou qui peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une \u00e9pargne suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n

Double retour<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n

En louant votre r\u00e9sidence secondaire, vous obtenez un retour rapide sur votre investissement. Une fois que vous avez un locataire, il vous suffit d’entretenir le bien pour conserver le revenu. Vous pouvez \u00e9galement engager quelqu’un pour cet entretien. N’oubliez pas, cependant, que cela augmentera \u00e0 nouveau vos d\u00e9penses.<\/p>\n\n

Outre le rendement locatif, il y a aussi l’augmentation des prix de l’immobilier. Cela signifie qu’\u00e0 long terme, votre investissement peut valoir plus que le prix d’achat. Cela d\u00e9pend du march\u00e9 immobilier et n’est jamais une certitude absolue, mais la vente de votre r\u00e9sidence secondaire avec une plus-value peut alors vous procurer un second rendement.<\/p>\n\n\n

Une valeur marchande en hausse<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n

La demande de maisons et d’appartements \u00e0 louer continue d’augmenter. On ne peut jamais pr\u00e9dire l’avenir, m\u00eame s’il semble qu’il ne fera que s’accro\u00eetre. Cela est d\u00fb, d’une part, au nombre croissant d’habitants et, d’autre part, aux \u00e9volutions sociologiques. Il y a de plus en plus de familles monoparentales et de c\u00e9libataires, par exemple, qui veulent aussi avoir leur propre logement mais qui ont parfois des difficult\u00e9s financi\u00e8res pour acheter leur propre maison\/appartement.<\/p>\n\n

Si vous souhaitez mettre votre r\u00e9sidence secondaire en location, r\u00e9fl\u00e9chissez bien \u00e0 l’avance \u00e0 qui vous voulez confier cette t\u00e2che. Investissez dans un bien dont vous pensez que les locataires potentiels voudront y vivre.<\/p>\n\n\n

Taux d’int\u00e9r\u00eat bas<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n

Lorsque vous empruntez pour votre investissement, vous pouvez profiter du faible taux d’int\u00e9r\u00eat. Cela rend les emprunts immobiliers tr\u00e8s int\u00e9ressants, y compris pour une r\u00e9sidence secondaire. Le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen des pr\u00eats \u00e0 taux fixe sur 20 ans est inf\u00e9rieur \u00e0 2 % depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0. Les taux d’int\u00e9r\u00eat variables sont \u00e9galement encore tr\u00e8s bas. Pour l’instant, le march\u00e9 semble rose.<\/p>\n\n\n

Pas d’imp\u00f4ts sur les revenus locatifs<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n

Lorsque vous louez votre bien de rendement \u00e0 une personne priv\u00e9e, vous ne payez pas d’imp\u00f4ts sur ce revenu locatif. En revanche, vous payez des imp\u00f4ts annuels sur le revenu cadastral de votre propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, d’un point de vue fiscal, la location \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles priv\u00e9es est tr\u00e8s int\u00e9ressante.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n\n

Inconv\u00e9nients de la location d’une r\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Risque de vacance de poste<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n

Il s’agit d’un sc\u00e9nario catastrophe, mais il est bien s\u00fbr toujours possible : que faire si vous ne trouvez pas de locataire pour votre r\u00e9sidence secondaire ? Vous n’avez alors aucun revenu mensuel, tandis que le bien vous co\u00fbte de l’argent si vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat\u2026<\/p>\n\n\n

Co\u00fbts inattendus<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n

Avec un investissement dans une construction neuve, les co\u00fbts inattendus sont moins applicables, mais lorsque vous investissez dans une maison un peu plus ancienne, vous pouvez toujours rencontrer des co\u00fbts inattendus, comme une fuite ou de l’humidit\u00e9 dans les murs\u2026 Des co\u00fbts peuvent \u00e9galement survenir en raison de la n\u00e9gligence du locataire. Il est donc important de rechercher un bon locataire.<\/p>\n\n\n

Investissement \u00e0 long terme<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n

Un investissement dans l’immobilier est souvent un investissement \u00e0 long terme. Il faut souvent un certain temps avant de r\u00e9cup\u00e9rer son investissement. Si vous vendez le bien imm\u00e9diatement, vous r\u00e9cup\u00e9rez votre argent imm\u00e9diatement mais vous ne ferez souvent pas beaucoup de b\u00e9n\u00e9fices (en tenant compte des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires d’achat que vous n’avez pas encore r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s). Lorsque vous louez votre r\u00e9sidence secondaire, vous disposez de mois de revenus suppl\u00e9mentaires qui rendent votre investissement immobilier plus int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n

Co\u00fbt d’achat \u00e9lev\u00e9<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n

Le co\u00fbt d’achat n’est pas le seul co\u00fbt associ\u00e9 \u00e0 un investissement immobilier. Il y a aussi les frais d’enregistrement, les frais de notaire, les frais d’acte, \u2026 Au total, vous pouvez compter que ces frais suppl\u00e9mentaires s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 14% du prix d’achat. R\u00e9fl\u00e9chissez donc avant d’agir et dressez un tableau complet de vos finances. Ainsi, vous ne serez jamais confront\u00e9 \u00e0 des surprises.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n\n

Louer est un verbe<\/strong><\/h5>\n\n\n

Il faut faire des efforts pour louer une r\u00e9sidence secondaire. Vous devez trouver un locataire (ou sous-traiter cette t\u00e2che \u00e0 un tiers, qui vous facturera \u00e9galement cette t\u00e2che) et vous \u00eates le propri\u00e9taire. Vous \u00eates responsable si quelque chose tombe en panne dans votre r\u00e9sidence secondaire, vous supportez les co\u00fbts si quelque chose doit \u00eatre r\u00e9par\u00e9\u2026 La location est toujours un bon investissement, mais elle ne s’arr\u00eate pas apr\u00e8s l’achat. Vous devez continuer \u00e0 y investir votre temps.<\/p>\n\n

Il est donc n\u00e9cessaire de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de prendre une d\u00e9cision concernant votre investissement immobilier. Bostoen vous recommande de choisir une maison ou un appartement r\u00e9cemment construit. Ces propri\u00e9t\u00e9s co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement moins cher qu’une maison existante. Nous nous ferons un plaisir de vous r\u00e9sumer les avantages et les inconv\u00e9nients des deux.<\/p>\n\n

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